卖房子先过户防止被骗 购买二手房应该注意什么

现在的房屋买卖总会存在很多风险，规避这些风险是买卖房子时重中之重的事情。今日有网友会问小编，买卖房子时应该先过户还是应该先交钱，是否先过户就会避免风险呢。其实这些事情主要看具体情况，不能一概而论，今天小编就为大家解答一下，卖房子先过户防止被骗，购买二手房应该注意什么。

卖房子先过户防止被骗

有一定的风险。二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供资金监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。

如果贷款是卖方未结清的贷款，就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款，房产证解除抵押，然后才能办理过户手续，因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。

如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的，就存在一定的风险，因为申请贷款是否获批需要看申请人的资质是否符合银行的放贷要求。

购买二手房应该注意什么

购买二手房最重要的还是需要现场考察清楚再签约。中介公司介绍完房产的基本信息后，消费者应先到现场考察，了解清楚房产情况是否与介绍相吻合，防止中介公司虚假宣传，出现货不对版的问题；房屋是否存在瑕疵，中介公司未尽介绍；

房产附属的车位或杂物间，亦应亲自到现场了解；并且，现场有卖方陪同，消费者应该主动与卖方交流，核实卖方的身份信息，询问相关细节是否如中介公司所说。

同样的，在签订合同时，需要设置违约条款。《中华人民共和国消费者权益保护法》第十六条亦指出“经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定”。

三方合同上如果添加“中介公司的佣金由解约方支付”或“合同提及信息跟实际不符，本合同自动解除，卖方交还相应定金给买方”等条款，那么三方的责任就更加清晰。

看来规避风险并不是这么容易的事情，不管是卖房还是买房，大家在交易的时候也要多留一些心眼，不要只听信对方或是中介说的，实地考察是很有必要的。以上就是关于卖房防止被骗以及注意事项的内容。如果大家对此还有疑问，可以继续关注房天下，小编会继续为大家解答。