卖房子是先过户还是先付款 怎么评估个人购房能力

相对于新房来说，二手房的价格低廉，并且还不用去操心装修的事情，通常来说只要办理好手续之后就可以入住了，所以二手房受到广大群众的青睐。在购买二手房的时候你可能还会遇到这样的问题，先过户还是先付款呢。下面就让房天下的小编来给大家讲一下卖房子是先过户还是先付款，怎么评估个人购房能力。

卖房子是先过户还是先付款

如果房子确定要了，就先交一部分的定金给业主，把房子确定下来，然后先在中介签一份应该是由政府部门提供的一份买卖合同，上面有一些具体的有约定。（一般小一点的中介也没关系，中介赚的只是中介费用，只要你把中介费给他们，下面的一系列流程他们全部会帮你解决，中介费用可以先付一部分，剩余的可以到差不多过完户的时候再给）

合同签过之后，会给你们办一些交接。然后下面就是贷款问题。如果银行关于你这面房贷没有问提、业主那面银行还款没有问题，下面操作就简单多了。如果业主银行你所欠的钱你的首付又不够，这就关系到垫资的问题了，垫资的费用由谁出，这个如果出现你们就要协商了。

怎么评估个人购房能力

第一步：看现金等价物 此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。 现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金

第二步：算资金周转 还款是持续比较长的时间，所以一定看自己的资金周转 资金周转留存=平均月开支×3~5

第三步：计算筹款能力 筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款（如典当、亲友资助）

第四步：计算月收入 月收入=工资收入+其他收益（如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内）

第五步：每月合理还款能力 合理还款能力=月收入×40%~50%

第六步：估算银行可借款额 根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡

第七步：估算大房款 大房款=筹款能力（首付款）+银行可借款额+公积金可贷金额

其实先过户还是先付款买卖双方可以相互协商，只要大家足够谨慎就可以了，或者是可以先支付一些定金，这样买卖双方都放心。如果大家还是有疑虑，可以询问相应的中介公司。上述的文章就是关于卖房子是先过户还是先付款和评估个人购房能力的内容，希望能给有需要的朋友一些帮助。