未成年人名下房产好卖吗？卖了还能要回吗？

如果房子在未成年人名下，想卖房子还要提前开具监护证明，所以出卖这种房子的时候会比较麻烦。那么这种未成年人名下的房子好卖吗？监护人能否收回房屋？若父母离婚，房屋归谁？下面五项，你都要看！

1、未成年人名下的房子好卖吗？

出卖未成年人名下的房子相对来说会有一定局限性。在很多情况下，如果买方选择贷款 购房 ，只有少数的银行会批贷。也就是说，很多银行不愿意拿未成年人名下的房子做抵押，也是为了防止以后产生纠纷。

2、卖房这么麻烦，父母能再要回来吗？

这种交易，父母不能擅自要回，但也不绝对。如果是给孩子在办理过户之前，父母可以随时终止过户流程。但是如果已经办理完过户手续，那么根据《 物权 法》，对 房屋产权 也制定了更加明确的保护。孩子已经获得房子的产权，即 赠与 的房子，除了法律规定的以下情形，都不得擅自撤销：

① 赠与 人有抚养义务不履行；

②严重侵害 赠与 人或者 赠与 人近亲属；

③不履行 赠与 合同约定义务。

3、父母双方出资给孩子 买房 ，离异后房子归谁？

离婚时父母不能分割此 房产 ，该房屋暂由获得该小孩抚养权的一方代为管理。如果需要出售，代为管理一方还应得到原配偶签署的同意出售声明。抚养人取得监护公证之后才可以处置子女名下的 房产 。

4、未成年人签订的 房屋买卖合同 都无效吗？

不一定。16周岁以上不满1 8周岁的未成年人，如果以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。其与他人签订的合同如果内容合法，则为有效合同。

5、哪些情形下父母可以处理未成年人的 房产 ？

根据司法实践，以下情形可以视为"被监护人的利益"：

①作为监护人的父母为了未成年人的，比如支付学费等，可以处理未成年人的 房产 。

②作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，可以处理未成年人的 房产 。

③根据《侵权责任法》“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。”，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，父母可以处理未成年人的 房产 。

④未成年人的 房产 遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃 房屋拆迁补偿 权利的情况下与拆迁部门签订《 房屋拆迁补偿 协议》，可处理未成年人 房产 。

⑤作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买 新房 改善 居住条件时，且购买的 新房 价值等于或大于旧房的价值，可处理未成年人的 房产 。

监护人在一定条件下可以处理未成年人的 房产 ，但父母必须弄清房屋的所属权。看完上文介绍，你是否明白了未成年人 房产 的相关属性了呢？希望上文能为你答疑解惑。